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）走向7.8億平方米（2033年）。未來十年期間，年均地產(chǎn)銷售9億平方米。 未來三十年中國商品住宅銷售中樞或進一步走低。只不過下行速度并非線性，而是十年一階段，梯次下移。 中國住房商品化改革歷史并不長
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地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，住房徹底由計劃經(jīng)濟年代的分配變成市場經(jīng)濟時代的商品，商品作為住房最重要的屬性已深入人心。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，由于供需極度不平衡，在市場經(jīng)濟體制下，住房商品化帶來房價一路攀升，也極
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府機構改革設立了國土資源部。國土資源部的成立對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展同樣至關重要。1998年，傳統(tǒng)的福利分房制度被終結，轉而實行住房商品化制度。國土資源部成立后的兩年里，中國開始了真正的房地產(chǎn)周期
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的年內高值，有利于房企在春節(jié)前交房以加快資金回籠。 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的輪動規(guī)律 1. 2017年以前的地產(chǎn)行情與經(jīng)濟周期和政策緊密相連 從1998年房改開始，住房商品化形成了以地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈作為拉動經(jīng)濟
熱評：
點的農民辦理城鎮(zhèn)常住戶口的限制，促使他們改進消費方式，改變消費觀念，并逐步鼓勵他們實行家庭式遷移。同時，繼續(xù)推進住房制度、就業(yè)制度、教育制度改革，努力促進住房商品化、就業(yè)市場化，教育普及化，進一步排除
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.，2012，第1926頁）。由于這一調整，住房政策的責任也從國家轉移到了地方實體身上（Scanlon and Whitehead，2014）。 隨著國家減少了對社會住房的資金和制度支持，住房商品化和住房政
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進經(jīng)濟增長。一方面，1994年，中國開始提出取消福利分房制度，在住房商品化背景下，以政府指導價向擁有城鎮(zhèn)戶籍的中低收入家庭出售經(jīng)濟適用房，有助于解決其住房困難問題。另一方面，1998年亞洲金融危機發(fā)生
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。 以史為鑒。2003年的非典疫情，中國之所以能夠快速走出疫情影響，與當時的兩大經(jīng)濟動能有關。對外，中國剛剛加入WTO不久，出口企業(yè)活力旺盛。對內，住房商品化改革剛剛啟動，動能正在上升。兩大經(jīng)濟動能合
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